Соглашения об определении долей в праве общей собственности, соглашения о разделе наследственного имущества

fiz-lica-01-05

Нотариальная контора удостоверяет соглашения об определении долей в общей собственности, в том числе соглашения о разделе наследственного имущества.

Определение долей в праве общей собственности

Согласно ГК РФ, каждый участник общей собственности имеет право требовать выделения своей доли для дальнейшей перепродажи или пользования по своему усмотрению. Для этого заключается соглашение об определении долей между всеми участниками, а если согласия достичь не удаётся, вопрос решается в судебном порядке. Возможный выход из ситуации — денежная компенсация стоимости доли (чаще всего при разделе в натуральном виде). При этом получивший компенсацию утрачивает право собственности.

Доли в общем имуществе признаются равными, если другое не предусмотрено законом или не прописано в соглашении об определении долей. Изменение долевых пропорций происходит с согласия всех участников общей собственности. При этом она переходит из статуса общей совместной в общую долевую собственность.

Чаще всего определение долей связано с недвижимым имуществом (жильё, земельные участки). Соглашение может потребоваться при желании кого-то из собственников продать долю, при разводе супругов, при наследовании имущества, в котором доли не определены. В соглашении могут прописываться не только пропорции, конкретное имущество, но и порядок и условия его раздела. После подписания соглашения, право долевой собственности каждого участника подлежит государственной регистрации в регистрационном органе.

Раздел наследства

Заключение соглашения о разделе наследственного имущества возможно только после получения свидетельства о праве на наследство. В соглашении могут участвовать не все наследники, но при этом оно не должно ущемлять права ни одного из участников наследственного имущества. Документ заключается по взаимному согласию наследников. В нём указывается, кто участвует в соглашении, на основании чего (номер свидетельства о наследстве), какое имущество в чью собственность переходит и его стоимость. Если кто-то желает отказаться от своей доли, это тоже прописывается в соглашении. Также указываются размеры компенсации, если она предусмотрена согласием наследников, и другие пункты, которые участники считают важными.

Соглашение об определении долей и раздела наследственного имущества заверяется нотариусом, как и любые вносимые в них изменения.