Ипотека (залог недвижимости)

ur-lica-01-01

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю, обеспечивающий обязательство должника перед кредитором-залогодержателем. С учетом особых характеристик объектов недвижимости, а также наличия государственной регистрации ипотеки, залог недвижимости представляет собой один из наиболее надежных способов обеспечения исполнения обязательств.

Ипотека (как обременение прав собственника на соответствующее имущество) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В последнее время политика банков-кредиторов нередко направлена на нотариальное удостоверение договоров об ипотеке, что свидетельствует о стремлении обеспечить юридическую чистоту сделки, а также ускорить сам процесс подготовки документов и государственной регистрации сделки.

Преимущества нотариального удостоверения договора об ипотеке очевидны:

  • Нотариус тщательно проверяет весь комплект документов, необходимых для совершения сделки, подтверждает принадлежность имущества залогодателю, устанавливает факт наличия (отсутствия) ограничений, связанных с возможностью передачи имущества в залог;
  • Нотариус проверяет дееспособность и правоспособность лиц, участвующих в сделке, что сводит к минимуму возможность последующего признания сделки недействительной вследствие недееспособности или ограниченной дееспособности кого-либо из участников сделки;
  • Нотариус составляет проект договора, гарантируя, таким образом, соответствие договорных условий действующему законодательству;
  • При совершении нотариальных действий все документы сторонами по сделке подписываются в присутствии нотариуса. Таким образом, нотариус проверяет и подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых документах;
  • Только при подписании договора в нотариальной форме нотариус может сам сдать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что позволяет клиентам получить документы после регистрации ипотеки непосредственно у нотариуса;
  • Только нотариальная форма договора об ипотеке позволяет залогодержателю применить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.